Smart buildings & efficacité énergétique : guide 2025

Smart buildings & efficacité énergétique : le duo gagnant pour réduire coûts, carbone et risques, dès maintenant. Les bâtiments intelligents exploitent capteurs, automatisation et data pour optimiser chauffage, ventilation, éclairage, usages IT et mobilité, tout en améliorant le confort des occupants. Ce guide 2025 explique comment bâtir une feuille de route pragmatique, chiffrer le ROI, respecter les exigences réglementaires (Décret Tertiaire) et sécuriser vos actifs OT/IT.

En bref

• Définition claire et architecture d’un smart building (IoT, GTB/GTC, EMS, IA, cloud).

• Gains visés : baisse durable des kWh/m², pilotage actif des usages et meilleure qualité d’air.

• Cadre 2025 : Décret Tertiaire, EPBD, ISO 50001, cybersécurité OT/IT by design.

• Méthode en 6 étapes : audit data → objectifs → instrumentation → automatisation → sécurité → amélioration continue.

• Score Group, intégrateur 360° (Énergie, Digital, New Tech) pour passer du POC au déploiement multi-sites.

Smart building en 2025 : définition, périmètre et résultats attendus

Un smart building est un bâtiment instrumenté et interopérable, capable de mesurer, analyser et piloter en continu ses usages énergétiques, ses équipements techniques et l’expérience occupant. Il s’appuie sur des règles, des algorithmes et, de plus en plus, sur l’IA pour arbitrer confort, coûts et durabilité.

Les briques technologiques indispensables

• Capteurs et compteurs (électricité, chaleur, eau, CO2, COV, présence, luminosité).

• Réseau et connectivité (IP, LPWAN, edge gateways, 5G privée), cybersécurisés.

• GTB/GTC pour la supervision et le contrôle des CVC, éclairage, stores, sécurité incendie.

• Système de management de l’énergie (EMS/ISO 50001) et plateforme data (normalisation, analytics).

• Automatisation et orchestration des scénarios (horaires, présence, météo, prix énergie).

• Applications occupants (réservation espaces, confort, maintenance assistée).

• Intégration des EnR, stockage et IRVE pour la flexibilité énergétique.

Indicateurs clés à piloter

• kWh/m²/an (toutes énergies), intensité carbone, coût total d’usage (TCO).

• Confort/qualité d’air intérieur (CO2, température, hygrométrie).

• Disponibilité des systèmes (SLA), taux d’alerte, MTTR.

• Maturité numérique (interopérabilité, SRI), conformité ISO 50001.

“Là où l’efficacité embrasse l’innovation…” – un bâtiment vraiment intelligent concilie performance opérationnelle, bien-être et décarbonation.

Pourquoi les smart buildings accélèrent l’efficacité énergétique

Dans l’UE, les bâtiments représentent environ 40% de la consommation d’énergie et 36% des émissions de gaz à effet de serre. La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) renforce la rénovation et la digitalisation des parcs immobiliers, avec des exigences accrues de monitoring et d’automatisation. Source : Commission européenne – Energy efficient buildings.

À l’échelle mondiale, l’IEA rappelle que l’exploitation des bâtiments pèse près d’un tiers de la consommation finale d’énergie et une part significative des émissions liées à l’énergie. Source : IEA – Buildings.

En France, le Dispositif Éco Énergie Tertiaire (dit “Décret Tertiaire”) impose des réductions de consommations de −40% (2030), −50% (2040) et −60% (2050) par rapport à une année de référence, déclarées sur la plateforme OPERAT. Source : ADEME – OPERAT.

Les bâtiments intelligents répondent concrètement à ces enjeux par: - Une mesure fiable des postes énergétiques, pour décider sur données. - Des automatismes qui évitent les dérives (hors horaires, sur-ventilation, éclairage inutile). - Une coordination avec les prix/contraintes réseau pour écrêter les pics. - Une maintenance conditionnelle limitant pannes, surconsommations et inconfort.

L’approche Score Group: Énergie, Digital et New Tech fédérés

Score Group agit comme intégrateur global pour concevoir, déployer et opérer des solutions convergentes, du capteur à la plateforme jusqu’aux usages.

• Pilier Énergie – de la mesure à l’optimisation

• Management de l’énergie, comptage, tableaux de bord et conformité ISO 50001. Voir notre expertise en gestion énergétique.

• GTB/GTC, rétrofit d’automates et scénarios de pilotage multi-usages. Découvrir la gestion du bâtiment.

• Pilier Digital – l’infrastructure comme socle

• Réseaux IP/OT, segmentation, edge/cloud, intégration SI et sécurité.

• Gouvernance des données, référentiel, API, IAM, PRA/PCA.

• Pilier New Tech – valeur temps réel et IA

• IoT, capteurs intelligents et connectivité unifiée via Smart Connecting.

• Analytique avancée et modèles prédictifs avec l’intelligence artificielle.

Pour en savoir plus sur Score Group et notre vision 360°, visitez l’accueil.

Méthode en 6 étapes pour lancer ou moderniser un smart building

1) Audit & cadrage data - Cartographier systèmes CVC, éclairage, comptage, BMS, cybersécurité, contrats énergie. - Évaluer l’état des données (qualité, granularité, fréquence) et les écarts réglementaires.

2) Objectifs et business case - Définir cibles kWh/m², CO2, confort, disponibilité et coûts évités. - Construire un CAPEX/OPEX et scénarios (quick wins vs. rénovations lourdes).

3) Instrumentation & normalisation - Compléter le comptage (sous-comptage), standardiser via BACnet/Modbus/MQTT et tagguer les points. - Choisir une plateforme ouverte pour consolider et historiser les données.

4) Automatisation & optimisation - Implémenter des règles (présence, météo, tarifs) puis des algorithmes prédictifs. - Prioriser les cas d’usage à fort impact (CVC, éclairage, ventilation parking, programmations).

5) Sécurité, résilience et conformité - Sécuriser l’OT/IT (segmentation, MFA, mises à jour, supervision), et définir un plan de continuité. En savoir plus sur nos offres PRA/PCA et notre approche cybersécurité.

6) Conduite du changement & amélioration continue - Former les équipes, clarifier les rôles et instaurer un rituel d’analyse (hebdo/mensuel). - Mettre en place une boucle PDCA (ISO 50001). Référence : ISO 50001 – Energy management.

Cas d’usage concrets et immédiatement actionnables

• HVAC piloté par l’occupation: ventilation et température ajustées selon présence et qualité d’air.

• Éclairage intelligent: gradation selon luminosité naturelle et zones inoccupées.

• Flexibilité énergétique: décalage de charges non critiques sur tranches tarifaires basses.

• IRVE intelligente: recharge pilotée selon puissance disponible et contraintes de site.

• Maintenance conditionnelle: détection précoce des dérives (filtres encrassés, vannes bloquées).

• Espaces de travail optimisés: regroupement d’occupants pour fermer des plateaux et réduire CVC.

ROI, coûts et indicateurs de succès

Le retour sur investissement dépend du mix bâtiment/usage (tertiaire lourd vs. retail), de l’état initial (GTB existante, sous-comptage) et des prix de l’énergie. Pour objectiver le ROI: - Différencier économies “météo-normalisées” des effets d’occupation. - Séparer gains “organisationnels” (planning, consignes) des gains “technologiques” (automatisation). - Comptabiliser les externalités positives: confort, santé, disponibilité, réduction des appels de puissance.

KPIs à suivre mensuellement: - Énergie: kWh/m², kWh/poste CVC/éclairage/IT, facteur de charge, intensité carbone. - Opérations: alarmes critiques filtrées, dérives corrigées, temps de remise en service. - Occupants: scores de satisfaction, seuils CO2<1000 ppm en occupation. - Finance: coûts évités vs. baseline de référence, CAPEX amorti, OPEX optimisé.

Gouvernance, sécurité et conformité OT/IT

Un smart building multiplie les surfaces d’attaque (capteurs, automates, passerelles, API). La cybersécurité by design est donc essentielle: - Segmentation réseau OT/IT, principe du moindre privilège, bastions d’administration. - Inventaire des actifs, patch management, supervision et corrélation des événements. - Durcissement des protocoles (TLS, certificats), cloisonnement des accès fournisseurs. - Plans de réponse aux incidents, sauvegardes testées, et exercices réguliers. La conformité (Décret Tertiaire via OPERAT, ISO 50001) structure la démarche et sécurise vos preuves d’actions.

Intégration IT/Cloud et interopérabilité

La valeur du smart building repose sur l’accessibilité et la qualité de la donnée: - Normalisation sémantique (tags, ontologies) et interopérabilité (BACnet, KNX, Modbus, OPC UA, MQTT). - Architecture edge-to-cloud pour rapprocher calcul/stockage des équipements critiques, tout en facilitant l’analytique avancée. - APIs pour croiser données techniques avec RH, réservation, maintenance, et systèmes financiers. - Gouvernance: catalogue de données, qualité (completeness, timeliness), ownership et SLA.

Comment Score Group transforme votre parc en plateforme de performance

En tant qu’intégrateur, Score Group accompagne de l’audit à l’exploitation, site par site puis à l’échelle du portefeuille: - Étude de faisabilité, benchmark et trajectoire Décret Tertiaire. - Design réseau OT/IT, supply chain capteurs/automates et mise en service. - Développement de cas d’usage, tableaux de bord, et modèles IA sur mesure. - Transfert de compétences, documentation et animation de la boucle d’amélioration. Découvrez notre savoir-faire en gestion énergétique et gestion du bâtiment, ainsi que nos capacités Smart Connecting et IA.

Cadre réglementaire et standards à connaître

• EPBD (UE): trajectoire de performance énergétique des bâtiments et digitalisation des systèmes. Source: Commission européenne.

• Dispositif Éco Énergie Tertiaire: objectifs de réduction et déclarations annuelles sur OPERAT (ADEME).

• ISO 50001: système de management de l’énergie orienté PDCA. Source: ISO 50001.

• Tendances marché et trajectoires: contexte mondial du secteur bâtiment d’après l’IEA.

FAQ

Comment démarrer un projet de smart building sans refaire toute l’infrastructure ?

Commencez par un audit ciblé: cartographie des usages énergétiques prioritaires (CVC, éclairage), qualité des données et état de la GTB. Fixez 2–3 objectifs mesurables (ex. kWh/m², CO2, confort) et attaquez des quick wins: sous-comptage sur les gros postes, règles d’horaires/presence, calibration des consignes. Choisissez une plateforme ouverte, interopérable (BACnet/MQTT), puis ajoutez progressivement des cas d’usage (IA/maintenance conditionnelle). Prévoyez la cybersécurité (segmentation OT/IT) et un plan d’exploitation pour pérenniser les gains.

Quels sont les capteurs essentiels pour piloter l’efficacité énergétique ?

Le socle comprend: compteurs d’énergie (élec/chaleur/eau), capteurs de température, pression différentielle (CVC), CO2/COV pour la qualité d’air, luminosité et présence. Ajoutez des compteurs par sous-postes (groupes froids, CTA, éclairage), sondes d’ouverture (portes/fenêtres) et capteurs de vibration/électricité pour la maintenance conditionnelle. L’important: fiabilité, étalonnage, et une normalisation des données (tags) pour exploiter l’analytique et l’automatisation à l’échelle.

Comment articuler Décret Tertiaire et ROI opérationnel ?

Le Décret Tertiaire impose des trajectoires de réduction mais laisse la liberté des moyens. Alignez votre business case sur ces jalons: priorisez les actions à fort impact sur les kWh/m² et documentez-les (plans, photos, logs GTB). Normalisez vos résultats (météo/occupation) et centralisez les preuves pour OPERAT. Les gains opérationnels (moins d’incidents, meilleur confort) renforcent le ROI: intégrez-les dans le TCO et les attributions budgétaires pluriannuelles.

IA et bâtiment: quelles applications pertinentes dès aujourd’hui ?

Trois familles se distinguent: prévision (charges, températures, prix), optimisation (consignes dynamiques, séquencement des équipements) et détection des dérives (anomalies, pannes naissantes). L’IA s’appuie sur une donnée fiable et contextualisée; commencez par des modèles simples, expliquez les décisions (interprétabilité), et gardez des garde-fous (seuils, override manuel). L’objectif: automatiser sans dégrader le confort, et capitaliser sur l’apprentissage continu pour stabiliser les gains.

Comment sécuriser une GTB connectée sans bloquer l’innovation ?

Appliquez une sécurité en couches: segmentation réseau OT/IT, bastion pour l’accès à distance, MFA, journalisation centralisée, et mises à jour planifiées des automates. Isolez les protocoles hérités, chiffrez les flux critiques, et limitez les droits par rôle. Testez les scénarios de panne et définissez un plan de continuité (mode dégradé, procédures manuelles). Enfin, contractualisez les exigences de sécurité avec les fournisseurs et auditez régulièrement les configurations.

À retenir

• Les smart buildings transforment la donnée en efficacité énergétique, confort et résilience.

• 2025 renforce l’exigence: EPBD, Décret Tertiaire, cybersécurité et pilotage fondé sur la preuve.

• Une approche intégrée (Énergie, Digital, New Tech) maximise l’impact et le ROI.

• Commencez petit, normalisez les données, automatisez les gros postes, sécurisez l’OT/IT.

• Mesurez, comparez, améliorez: ISO 50001 et tableaux de bord au cœur du dispositif.

• Besoin d’un partenaire de bout en bout ? Parlons de vos objectifs et de votre feuille de route.